近期，天下秀旗下元宇宙社交产品虹宇宙与国内领先的房地产企业龙湖集团新开发的“京能龙湖熙上”楼盘达成合作，通过虹宇宙赋能“京能龙湖熙上”实体地产营销，在“元宇宙售楼处”“元宇宙样板间”“虚拟装修场景”以及虚拟社区等领域将开展相关合作，一时受到了不小的关注。

　　《雪崩》这本书里描绘了一个由计算机生成的数字平行世界，如果你的数字替身进入这一虚拟世界，你首先就会看到一条长长的主街，街道两侧就是开发者搭建的各类创意空间，比如建筑、公园、电子标志牌，还有一些现实生活中不存在的东西，比如高悬在半空中的巨型霓虹灯，不受三维时空法则限制的特殊街区，等等。你站在街上往远处看，两边的建筑和电子标志牌会无限延伸，消失在黑暗中。这是《雪崩》里描述的场景，场景都由用户构建。虹宇宙作为当前落地的元宇宙社交平台，想打造的也是这样一种空间——一个开放式的内容创作平台，场景由平台和用户共同打造。因为虹宇宙的底层技术是区块链，分布式存储、分布式计算，它的价值其实也是由整个生态链的玩家来共建的，任何创作者都有他们自己的虚拟形象，可以自己接入我们平台，品牌方也是如此。

　　虹宇宙与京能龙湖熙上楼盘的合作就是利用数字孪生、区块链等前沿技术，将实体的生活社区、房屋设计投射进“元宇宙”虚拟空间，像是将要上线的“虚拟样板间”、“虚拟房屋装修”等功能场景，可以大大改善消费者的看房体验。这也是在元宇宙场景中将数字文创与房产营销结合的一次重要尝试。

　　近年以来，包括龙湖集团在内的一线地产开发商，持续寻求数字化转型，借助物联网、大数据、人工智能等前沿技术的创新支持，将服务触角延伸至更广阔的城市空间。比如，京能龙湖熙上和虹宇宙的合作已经能通过元宇宙技术，进一步拓展龙湖集团城市空间和服务场景，在三维数字平行世界中实现创意的升级。尤其是房屋的设计和装修，装修、设计，作为一个非常依赖用户审美、用户体验以及空间感的领域，元宇宙的应用空间在里面是非常大的，可能会触发房地产行业的一场变革。长期以来，房地产企业一般需要花费重金去打造样板间，房子卖完了，那些精致的样板间都会直接拆除，造成了非常大的浪费，而在元宇宙逐渐步入高阶的过程中，各种生活场景的数字化模拟层出不穷，甚至售楼中心、社区展示、样板间展示等都用不着再做具体的实物了。

　　有人认为，一般的VR/AR看房是不是也会有效果不错的三维沉浸体验？相关人士曾公开表示：随着技术的发展，当前VR看房虽已成为现实，但也因其只有固定视角以及广角失真的问题，VR看房仍处于比较原始的状态。但当元宇宙的3D虚拟现实技术和虚拟样板间结合，用户则可以“亲身”进入线复刻的“线上虚拟样板间”中，超越时间空间的限制，随时随地体验房屋的本来面貌和内部结构细节，并可对“线上虚拟样板间”中的进行硬装软装，装修成自己喜欢的样式，以此作为线下装修的模板，高度还原一个真实可感知的房屋全貌。

　　业内人士指出，元宇宙与实体地产的合作，将为实体地产行业开创全新的数字空间。但是，长远的发展前景在哪里，还要看以下三方面的突破。

　　首先是数字资产的确权问题。虹宇宙要建立一个 Web3 为底层的沉浸式互联网网络，目标是让大部分人花很多的时间生活在线上空间、虚拟空间，那注定会存在“数字资产需要确权”的问题。现实世界中，你怎么证明你有一套房子，一条项链或者一件藏品？当然是甩出所有权证明，比如房子都是有房本的。那么，诸如一个玩具、一部书籍、一件衣服等等这些在法律上不需要以登记权益凭证来证明所有权的东西，你就需要放好它们，不要丢失了或者被盗了。但是在虹宇宙里，区块链带来了数字ID所承载独一无二的身份，你拥有的一切都将被赋予数字灵魂，永远不会丢失或被盗。你的任何一件数字藏品，比如虚拟房产、艺术品，既是资产本身，也是凭证。这个数字ID是虹宇宙中的“生命体”，不能被复制、更换、切分，是用于检验特定数字资产真实性或权利的唯一数据表示。

　　第二，元宇宙中的房产设计师在哪里？在元宇宙中建房子，其实非常麻烦。理论上，所有人都能从0到1搭建一个数字房屋，但实际操作起来还是难度不小，难道你要先学专门的建模软件、设计软件吗？因为大部分玩家可能都没有足够的时间和精力，地产开发商可以将自己的专业设计能力，在元宇宙中拓展出新的创意价值。国外就有一个比较有名的元宇宙“施工队”Voxel Architects 在Cryptovoxels里给马斯克的商业航天公司SpaceX建了个基地。实体地产商的设计能力可以在元宇宙中去做第三方建造服务，某种程度上降低了玩家参与体验元宇宙的门槛。

　　最后，虚实结合是大型实体社区在元宇宙中的映射。以虹宇宙与龙湖集团的合作来看，不仅是虚拟看房、虚拟装修，不远的将来，可以通过元宇宙相关技术，可以基于已开发的地产项目搭建一个更大的虚拟社区，业主不只是住在物理社区，更可以进入孪生的数字社区进行活动，社区也可以提供更全面的线上线下服务，商业运营、住房租赁、智慧服务、房屋装修等所有服务将均可在虹宇宙实现，打造属于京能龙湖熙上全体居民的元宇宙社区。

　　进一步将视野放大，“元宇宙地产+”也是可能有很大拓展空间的，比如有了土地和建筑之后，现阶段应用元宇宙空间还可以卖广告位，做数字藏品的博览会等等。甚至开发元宇宙的项目方，可以跟IT设备公司合作，参与元宇宙的维持运转，帮助解决网络带宽、服务器存储、建立技术接口、市场营销等等问题。

　　专家指出，元宇宙与房地产的结合，是一个非常大的技术和商业生态，背后可能有很多人，很多团队进来参与创作。这个进化和迭代的路程还很漫长，可以慢一点，走得更加踏实，多一些真诚。

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