年，国家前后出台了很多拯救楼市的利好政策，其中颇受关注的便有保交楼。很多人看到保交楼的字眼就想当然地认为已经烂尾的楼盘就一定会交付，因此放心地将楼盘交给开发商和相关部门，索性当起了甩手掌柜。还有些业主坚持维权，但是在维权的过程中，被相关部门以保交楼为由不予立案，最终也停下了维权的步伐。

　　我们先来了解下什么是保交楼。简单来讲，如果列为保交楼项目，相关部门或城投、银行等往往可能会借钱给开发商，让开发商有钱可以继续用于楼盘的建设。注意，这笔钱是借给开发商的，相应地，开发商往往需要拿出资产来抵押。先会对开发商拿出的资产进行评估，之后再确定借给开发商多少钱。所以，成为保交楼的第一步往往就是开发商还有可以用于抵押的资产。那么，是不是成为保交楼，该项目就一定不会烂尾呢？

　　并不是，如上所述，开发商往往要通过抵押资产的方式获取纾困资金。那么，开发商获取的资金能否支撑项目完工并没有一个确切的答案，需要看项目的具体情况。如果开发商获得了2000万的纾困资金，但是该项目还需要3000万能够完工交房。那么，在后续没有再次获得资金的情况下，该项目还是会烂尾。对于购房人来说，只要未达到交房条件，楼盘刚封顶即烂尾与装完窗户再烂尾似乎没有什么区别。

　　此外，近期我们在办案的过程中发现，即使是纾困资金也有被挪用的可能。举个例子，某开发商通过项目A申请到了纾困资金，但是却将这笔钱用到了项目B的建设上，还有些开发商用申请到的纾困资金去偿还自己的债务。而在某个别城市，一旦某些项目被列为保交楼，业主在提起诉讼时就会被法院不予立案，似乎保交楼把维权的路都堵死了。

　　即便如此，我们购房人也不要放弃自己的权益。作为购房人，我们有权了解监管账户内的资金情况、纾困资金的数额以及纾困资金的使用情况等。如果一个人的力量有限，我们就团结更多的业主进行维权。即使在维权过程中遇到了阻碍，也不要放弃，我们可以综合通过其他手段进行维权，多管齐下。例如：主张延期交房的违约金、通过信息公开、违法查处等方式方法，让开发商看到停工、烂尾的代价，并将开发商的违法违规点与相关行政部门的职能挂钩，通过给开发商施压的方式来推动复工、交房。原地等待可能是等不到交房的，我们要行动起来。下一期我们来讲烂尾楼维权中的第四个误区：烂尾楼越多越好。

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