案例分享丨业主买一个车位能停两辆车吗?
栏目:客户案例 发布时间:2024-09-08
PG电子模拟器设计公司, pg电子模拟器试玩在线2022年,甲女士购买了一个长6米、宽2.1米的地下停车位,并在签订《停车管理服务合同》时,填写了两个车牌号。甲女士认为,签订停车合同记载有两辆汽车,即交一个车位的费用,可同时停放两辆车。  起初,新小区入住居民不多,甲女士的两辆车可以顺利进出。当两辆车同时入库时,她或选择将一辆车停在自己购买的车位上,另一辆车则停放在其他空余车位,或将两辆车同时停放在自己购买的车位上。

  pg电子模拟器试玩在线2022年,甲女士购买了一个长6米、宽2.1米的地下停车位,并在签订《停车管理服务合同》时,填写了两个车牌号。甲女士认为,签订停车合同记载有两辆汽车,即交一个车位的费用,可同时停放两辆车。

  起初,新小区入住居民不多,甲女士的两辆车可以顺利进出。当两辆车同时入库时,她或选择将一辆车停在自己购买的车位上,另一辆车则停放在其他空余车位,或将两辆车同时停放在自己购买的车位上。

  随着小区业主陆续入住,空置车位逐渐减少。2023年7月,物业公司按规定对地下车库停放车辆实行临时收费。此后,甲女士两辆车同时入库时,物业公司要求甲女士为第二辆车的停放缴纳临时停车费用。双方矛盾逐渐升级,继而发生甲女士不支付临时停车费,物业公司不放行汽车出库的情况。

  后甲女士诉至法院,要求物业公司停止对其车辆的拦停和限制进出行为。物业公司辩称,《车位使用合同》第3条约定:车位使用权有偿转让,按个计算,即一个车位停放一辆汽车。《停车管理服务合同》约定:被告按照每月60元的标准收取原告停车管理服务费,原告应服从被告的指挥和疏导。

  法院经审理认为:甲女士仅购买了一个车位,在车位划线范围内,无论甲女士有几辆车或有无预先在合同中登记车牌,甲女士都有权充分合理使用自己所购的车位。

  但车位的使用必须遵守安全合理原则,车辆须在确保安全的前提下全部停放在车位面积范围内。如停放的车辆超出车位线即视为非合理使用,属于超出了一个车位的正当权利范围。因为超界部分系占用了他人或共有面积,既可能侵犯他人合法权益,也可能失于管理导致停车库整体秩序混乱,进而影响小区安全。

  本案中,合同没有就“一个车位能否同时停放两辆或两辆以上车辆的情形”进行特别约定。结合前述的析理原则进行判断,若甲女士现有的两辆车若同时停放在自己购买的车位时,车身将超出车位划线范围,不具备两辆车合理同时使用一个车位的条件。物业公司有权就此种超界停车的情况按照相关规定进行处理,可以对超出车位停放的车辆另行收取相应的临时停放费用。在甲女士拒绝缴纳临时停车费时,物业公司拦停其车辆要求缴费的行为,符合实践中对临时停车收费的通常处理方式。因此,对甲女士的诉讼请求不予支持。

  《民法典》第二百七十二条规定 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

  一个车位是否可以停放两辆汽车,需要综合考虑停放两辆车后是否超出车位划线范围,是否妨害其他行人、车辆正常通行,是否妨碍其他车位使用或存在安全隐患等因素。

  本案中,甲女士应当以地面划定的车位范围为界限进行合理使用。车位划线范围之外的部分,作为公共区域,其产权归全体小区业主共同所有。超出车位划线范围的使用行为,应当事先征得其他业主的同意,否则,物业公司有权进行必要的管理和制止。


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